청약 가점 계산 방법 무주택기간 2점씩 부양가족 5점씩

청약 가점 계산 방법 무주택기간 부양가족 84점 만점은 무주택기간 최대 32점, 부양가족 최대 35점, 청약통장 최대 17점의 합입니다. 2026년 11월 기준 무주택은 1년마다 2점, 부양가족은 1명마다 5점씩 오르고 본인만 있어도 5점이 깔립니다.

⏱ 10초 요약

무주택기간: 1년 미만 2점에서 시작해 15년 이상 32점
부양가족: 0명 5점에서 6명 이상 35점, 1명당 5점
청약통장: 6개월 미만 1점에서 15년 이상 17점

만 30세를 넘긴 무주택 세대주나 신혼부부가 내 점수를 직접 따져 보려는 경우를 기준으로 썼습니다. 점수표, 무주택기간이 시작되는 날, 부모님·자녀를 부양가족에 넣는 조건, 47점 계산 예시, 청약홈 확인 순서 순입니다.

Table of Contents

청약 가점 계산 방법 순서

세 항목 점수를 각각 구해 더하면 끝입니다. 84점은 가점제(점수가 높은 순으로 뽑는 방식)에서 받을 수 있는 최고점입니다.

항목별 배점 한눈에

항목	시작 점수	오르는 방식	만점 조건
무주택기간	1년 미만 2점	1년마다 2점	15년 이상 32점
부양가족수	0명 5점	1명마다 5점	6명 이상 35점
청약통장 가입기간	6개월 미만 1점	6개월~1년 2점, 이후 1년마다 1점	15년 이상 17점
합계	–	세 항목 합산	84점

※ 2026년 11월 기준, 주택공급에 관한 규칙 별표 1과 청약홈 안내. 부양가족수에는 본인이 들어가지 않습니다.

계산은 이 순서로

무주택기간이 시작되는 날을 정하고 오늘까지 만 몇 년인지 센다.
입주자모집공고일 기준으로 부양가족 명수를 센다.
통장 가입일부터 만 몇 년인지 센다.
표에 맞춰 세 점수를 더한다.

청약 가점 계산기에 숫자를 넣기 전에 1~3번을 먼저 손으로 정리해 두면 입력 오류가 줄어듭니다.

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자세한 계산·정리 보기

무주택기간 시작일 기준

무주택기간은 만 30세가 되는 날부터 셉니다. 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터입니다. 과거에 집을 가졌다가 팔았다면 처분일 이후로 다시 세며, 시작일이 둘 이상이면 가장 늦은 날이 기준입니다.

만 30세 전 미혼은 0점

만 30세 미만 미혼 무주택자는 무주택기간 0점입니다. 가점제 신청은 가능하지만 이 항목에서는 점수가 없습니다. 반대로 27세에 혼인신고를 했다면 27세 때부터 세기 시작합니다.

배우자 주택 이력도 본다

본인뿐 아니라 세대구성원(같은 세대에 속한 가족)이 집을 가졌던 기간도 영향을 줍니다. 배우자가 혼인 전에 집을 갖고 있다 처분한 이력은 무주택기간에 영향이 없지만, 혼인 후 보유한 기간은 차감해야 합니다. 이 방식이 맞지 않는 경우가 있어 개인별 판정은 청약홈이나 입주자모집공고 확인이 필요합니다.

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부양가족 인정 조건

배우자는 주민등록이 따로 있어도 부양가족으로 셉니다. 어려운 쪽은 부모님과 자녀입니다. 명수만 많다고 되는 것이 아니라 등본에 올라 있는 기간과 무주택 여부를 함께 봅니다.

부모님과 자녀 조건

대상	인정 조건
배우자	주민등록 분리 여부와 관계없이 인정
미혼 직계비속(자녀)	만 30세 이상이면 현행 기준 1년 이상 같은 등본
직계존속(부모님)	3년 이상 같은 등본, 부모님도 무주택

※ 2026년 11월 기준 현행 규칙 설명. 입주자모집공고일에 맞춰 판정합니다.

바뀔 수 있는 부분

국토교통부는 2026년 4월 30일부터 6월 9일까지 만 30세 이상 미혼 자녀의 등본 동거 요건을 1년에서 3년으로 늘리는 개정안을 입법예고했습니다. 세부 사항은 공식 발표 후 확정됩니다(국토교통부·법제처 누리집 확인). 부모님이 집을 가졌거나 분양권을 갖고 있으면 부양가족으로 세지 않는다는 점도 공고문에 함께 적힙니다.